We zijn nu bereikbaar! Bel ons op: 050-250 00 20
Hoeveel kan ik lenen?
Het is de vraag die iedere huizenkoper in Groningen, Assen én ver daarbuiten bezighoudt. Jouw maximale hypotheek wordt bepaald door een mix van inkomen, rente en woningwaarde. Met de online rekenhulpen zie je snel een indicatie, maar een persoonlijk gesprek bij Scherp Financieel Advies laat zien wat er écht mogelijk is in jouw situatie.
Sinds 2025 tellen meerdere inkomensvoordelen mee. Zo krijgen alleenstaanden € 17.000 extra leencapaciteit bovenop de standaard berekening. Banken kijken niet alleen naar je bruto jaarinkomen, maar naar het zogeheten toetsinkomen: je salaris mínus eventuele schulden zoals een studielening, private-leasecontract of creditcardsaldo. Hoe hoger het toetsinkomen en hoe lager je lopende verplichtingen, hoe groter het bedrag dat je kunt lenen.
Maximale hypotheek berekenen
De hypotheekrente speelt een verrassende rol. Bij een hogere rente stijgen je maandlasten, maar de belastingdienst staat dan ook een hogere woonquote toe, waardoor de maximale leensom soms toch hoger uitvalt. Ook de gekozen rentevaste periode maakt uit: een kortere rentevasttermijn kan leiden tot een ander toetspercentage en dus een ander maximaal leenbedrag.
Daarnaast begrenst de overheid het bedrag dat je mag lenen tot 100 % van de marktwaarde van de woning. Investeer je in energiebesparende maatregelen, dan mag je tot 106 % lenen—handig voor zonnepanelen, HR-glas of een warmtepomp. De woningwaarde én het energielabel zijn dus directe beïnvloeders van je leencapaciteit.
Tot slot kan een Nationale Hypotheek Garantie (NHG) extra zekerheid bieden én je rente verlagen, wat weer ruimte geeft binnen je maandlasten. Wil je exact weten hoeveel jij kunt lenen voor jouw droomhuis in Groningen of Assen? Plan een gratis oriëntatiegesprek bij Scherp Financieel Advies. Wij vertalen alle regels naar een heldere, persoonlijke berekening én begeleiden je van eerste berekening tot notaris, zodat jij met een gerust hart kunt bieden.
Maak een afspraak voor advies van Scherp
De afspraak is geheel vrijblijvend en kosteloos. Wij streven ernaar u binnen 24 uur te benaderen om een afspraak in te plannen.
Veelgestelde vragen over je maximale hypotheek
Hoe berekent de bank mijn maximale hypotheek in 2025?
De bank kijkt naar je toetsinkomen (bruto inkomen minus lopende schulden), het financieringslastpercentage uit de woonquote-tabellen, de actuele hypotheekrente en de marktwaarde van de woning. Op basis daarvan wordt bepaald welk maandbedrag betaalbaar is en dus hoeveel je maximaal kunt lenen.
Krijgen alleenstaanden echt €17.000 extra leenruimte?
Ja. Sinds 2024 geldt een vaste opslag voor alleenstaanden; in 2025 is dit bedrag geïndexeerd naar €17.000. Dit komt boven op de leencapaciteit uit de standaardberekening.
Telt het tweede inkomen volledig mee bij tweeverdieners?
Vanaf 2023 weegt de bank het tweede inkomen voor 100 % mee. Dat blijft in 2025 zo, waardoor tweeverdieners hun volledige gezamenlijke inkomen kunnen benutten voor de hypotheek.
Hoe groot is de impact van een studieschuld of private-leasecontract?
Het maandbedrag dat je aflost op een studieschuld of leasecontract wordt in mindering gebracht op je bestedingsruimte. Hoe hoger die maandlast, hoe lager je maximale hypotheek. Een studieschuld drukt doorgaans minder zwaar dan een consumptieve lening, maar heeft alsnog merkbare invloed.
Mag ik meer dan 100 % van de woningwaarde lenen voor duurzaamheid?
Ja. Investeer je in erkende energiebesparende maatregelen, dan mag je tot 106 % van de marktwaarde financieren. Dit extra deel moet aantoonbaar naar bijvoorbeeld isolatie, zonnepanelen of een warmtepomp gaan.
Wat is de NHG-grens in 2025 en welk voordeel biedt NHG?
De standaardgrens ligt op €450.000 en stijgt naar €477.000 als je verduurzaming meefinanciert. Een hypotheek met NHG levert meestal een lagere rente op en biedt een vangnet als je door omstandigheden je woning met verlies moet verkopen.
Heeft het energielabel invloed op mijn leencapaciteit?
Ja. Wie een energiezuinige woning koopt of na aankoop naar een beter label opwaardeert, kan extra hypotheekbedragen bovenop de basisleencapaciteit krijgen. Hoe beter het label, hoe hoger het toegestane extra bedrag.
Kan mijn maximale hypotheek stijgen bij een hogere rente?
Bij hogere rentestanden mag de belastingdienst een hoger woonquote-percentage toestaan, waardoor de maximale hypotheek soms iets oploopt. In de praktijk compenseert dit effect de hogere maandlast echter meestal maar deels.
Vakkundige partners in makelaardij
Naast onze eigen expertise kunnen wij buigen op een groot netwerk aan vakkundige partners. Een degelijk advies verdient immers een professionele opvolging. Wij werken samen met partners op het gebied van onder meer woningmakelaardij, nieuwbouwtrajecten, vastgoedbeheer, belastingzaken, notaris, echtscheidingsbemiddeling, pensioenadvies en architectuur. Kijkt u hiervoor ook eens op onze pagina met samenwerkende partners.
Scherp financieel advies is een rechtstreekse partner van Boekholt & partners en ben-s Makelaar Groningen.
Wilt u uitgebreid kennismaken met de dienstverlening en drijfveren van ben-s.nl en Boekholt & partners makelaardij?