We zijn nu bereikbaar! Bel ons op: 050-250 00 20
Financieel advies bij de verkoop van uw huis
Bij het verkopen van een woning komen veel zaken kijken. U gaat een traject aan die op voorhand niet altijd voorspelbaar is. De woningmarkt is grillig, in zowel positieve als negatieve zin. Het begint met het inschakelen van een goede makelaar. Wij werken uitsluitend samen met de professionele en ervaren makelaars van ben-s.nl en Boekholt & partners. Een goede makelaar verdient altijd zijn courtage voor u terug, maar net zo belangrijk, zorgt voor een goede afwikkeling van het traject. Het gaat om veel geld, maar ook zijn de juridische risico’s omtrent termijnen, informatieplicht en financiële afwikkeling vrij groot. Goed financieel advies daarbij is onmisbaar!
Wilt u weten hoe u ervoor staat in financiële zin?
Waar moet u aan denken?
Om gedurende dit traject de juiste beslissingen te kunnen nemen moet u weten hoe u ervoor staat op financieel gebied. Er kan bijvoorbeeld een overbruggingshypotheek nodig zijn omdat u de nieuwe woning koopt voordat uw huidige wordt verkocht. Wellicht is een spaarpolis of beleggingsverzekering gekoppeld aan uw hypotheek die u vrij wilt maken na verkoop, of juist mee wilt nemen naar de nieuwe woning. Ook is vooraf nooit duidelijk voor hoeveel u de woning kunt verkopen. Hoeveel winst kunt u meenemen naar de woning? Of hoeveel restschuld is er? Graag bekijken we vooraf met u hoe de verkoop van u woning uit zal pakken in verschillende scenario’s en wat voor u de aandachtspunten zijn.
Zoekt u nog een verkoop makelaar?
Wij hebben een rechtstreekse samenwerking met ben-s.nl Makelaar Groningen en Boekholt & partners, waarbij we zelfs een kantoor delen. De lijntjes zijn kort en zowel wij als onze klanten ervaren het als erg prettig dat er snel geschakeld kan worden. Dat zorgt voor een gestroomlijnd traject. Het is een unieke samenwerking waarbij we op elk vlak professionele begeleiding kunnen bieden omtrent de verkoop en financiering van uw woning.
Maak een afspraak voor advies van Scherp
De afspraak is geheel vrijblijvend en kosteloos. Wij streven ernaar u binnen 24 uur te benaderen om een afspraak in te plannen.
Veelgestelde vragen over verkoop van uw woning
Wat is een overbruggingshypotheek en wanneer heb ik die nodig?
Een overbruggingshypotheek is een tijdelijke lening waarmee je de periode overbrugt tussen de aankoop van je nieuwe woning en de verkoop van je huidige huis. Je betaalt alleen rente en lost pas af zodra de oude woning is verkocht. Geldverstrekkers financieren meestal 90–100 % van de verwachte overwaarde, met een looptijd tot circa 24 maanden.
Kan ik mijn bestaande hypotheek meenemen naar een nieuwe woning?
Ja. Bij rente-“porteren” neem je de huidige rente en voorwaarden mee naar het nieuwe huis, zolang je bij dezelfde geldverstrekker blijft. Het meegenomen deel mag niet hoger zijn dan de resterende schuld; extra financiering sluit je af tegen de actuele rente. Lukt porteren niet, dan betaal je mogelijk een boete voor vervroegd aflossen.
Welke kosten komen kijken bij de verkoop van mijn huis?
Reken op makelaarscourtage (gemiddeld 1–1,5 % van de verkoopprijs), een verplicht energielabel, eventuele kosten voor styling of fotografie en de doorhaling van je oude hypotheekakte bij de notaris. De koper betaalt de transportakte en overdrachtsbelasting; jij als verkoper betaalt de royementsakte.
Heb ik een energielabel nodig bij verkoop?
Ja. Sinds 2021 is een definitief energielabel verplicht bij verkoop of verhuur. Geen label kan leiden tot een boete van maximaal €435. Het label is tien jaar geldig en kost doorgaans €250–€350, afhankelijk van woningtype en aanbieder.
Wat gebeurt er met mijn aflossingsvrije hypotheek bij verkoop?
Een aflossingsvrije hypotheek moet in één keer worden afgelost bij verkoop of aan het einde van de looptijd. De verkoopopbrengst wordt hiervoor gebruikt. Is de opbrengst onvoldoende, dan moet je het resterende bedrag uit eigen middelen voldoen of een nieuwe lening afsluiten.
Hoe gebruik ik de overwaarde of los ik een restschuld af?
De overwaarde moet je binnen drie jaar in de nieuwe woning investeren om hypotheekrenteaftrek te behouden. Bij een restschuld kun je die meefinancieren tot maximaal 100 % van de marktwaarde van de nieuwe woning of apart lenen; de rente is echter niet aftrekbaar.
Wie kiest de notaris en wie betaalt de notariskosten?
De koper kiest in de regel de notaris voor de leveringsakte en betaalt de bijbehorende kosten. Jij als verkoper kiest (en betaalt) de notaris voor de royementsakte waarmee de oude hypotheek uit het kadaster wordt geschrapt.
Kan ik als doorstromer gebruikmaken van NHG?
Ja, mits de koopsom in 2025 onder €450.000 blijft (of €477.000 als je verduurzaming meefinanciert) en je de huidige overwaarde inbrengt. NHG biedt vaak een lagere rente en een vangnet bij gedwongen verkoop.
Vakkundige partners in makelaardij
Naast onze eigen expertise kunnen wij buigen op een groot netwerk aan vakkundige partners. Een degelijk advies verdient immers een professionele opvolging. Wij werken samen met partners op het gebied van onder meer woningmakelaardij, nieuwbouwtrajecten, vastgoedbeheer, belastingzaken, notaris, echtscheidingsbemiddeling, pensioenadvies en architectuur. Kijkt u hiervoor ook eens op onze pagina met samenwerkende partners.
Scherp financieel advies is een rechtstreekse partner van Boekholt & partners en ben-s Makelaar Groningen.
Wilt u uitgebreid kennismaken met de dienstverlening en drijfveren van ben-s.nl en Boekholt & partners makelaardij?