Sinds 1 januari 2025 kunnen kopers van 18–35 jaar die zélf in hun woning gaan wonen de startersvrijstelling overdrachtsbelasting toepassen tot een woningwaarde van € 525.000. Daarmee betaal je 0% overdrachtsbelasting (anders is dat 2% bij zelfbewoning). De vrijstelling geldt per persoon en het moment van verkrijging is de ondertekening van de leveringsakte bij de notaris.

De snelle checklist (vink af vóór de afspraak bij de notaris)

• Je bent 18–35 jaar op de dag van levering bij de notaris.
• Je gaat er zelf wonen (hoofdverblijf) en verklaart dit schriftelijk (meestal in/aan de akte). Verhuur is dan niet toegestaan.
• De woningwaarde ≤ € 525.000 (meestal gelijk aan de koopsom inclusief aanhorigheden zoals tuin/garage).
• Je hebt de vrijstelling niet eerder gebruikt.

Tip: je bent niet verplicht de vrijstelling te gebruiken. Je mag ook 2% betalen en de vrijstelling bewaren voor een volgende koop (zolang je dan nog aan de voorwaarden voldoet).

Wat bespaar je?

• Voorbeeld: koopprijs € 325.000 → geen overdrachtsbelasting i.p.v. 2% = € 6.500 voordeel.
• Koop je niet voor zelfbewoning? Dan geldt het 10,4%-tarief (bijv. voor belegging of vakantie).

Veelgemaakte foutjes (en hoe je ze voorkomt)

• Te laat tekenen: word je 35 vóór de leveringsdatum, dan vervalt de vrijstelling. Plan de notarisafspraak op tijd.
• Een deel verhuren: verhuur je een deel van de woning, dan is dat deel belast met 10,4%; alleen als je ≥90% zelf bewoont mag de vrijstelling volledig.
• Losse garage later kopen: die valt buiten de woning en is dan 10,4% belast.
• 
  

Groningen-specifiek: nog één regel die je kansen beïnvloedt

In de gemeente Groningen geldt opkoopbescherming voor bestaande woningen met WOZ ≤ € 430.000. Dat maakt woningen in dit segment lastiger te verhuren, maar vergroot juist de kansen voor kopers die er zélf willen wonen.

Goed om te weten over NHG (vaak relevant voor starters)

De NHG-grens is in 2025 € 450.000 (en € 477.000 als je energiebesparende maatregelen meefinanciert). De eenmalige NHG-provisie is 0,4%. NHG is los van de startersvrijstelling, maar kan je maandlasten en rente helpen verlagen.

Klaar om te kopen in Groningen?

Wil je weten of jíj in aanmerking komt, welke verklaring de notaris nodig heeft en wat de beste volgorde is met NHG, taxatie en energiemaatregelen? Plan een gratis check bij Scherp Financieel Advies in Groningen—we lopen je situatie stap voor stap door en rekenen je voordeel concreet door.