Een eerste woning kopen is voor veel starters een flinke uitdaging. Je hebt een leuke woning gevonden, maar vervolgens blijkt dat je maximale hypotheek nét niet voldoende is om de aankoop rond te krijgen. In verschillende gemeenten in Groningen en Drenthe kan een Starterslening dan uitkomst bieden.

Met een Starterslening kun je, onder voorwaarden, het verschil overbruggen tussen de prijs van je eerste koopwoning en het bedrag dat je op basis van je inkomen maximaal bij een reguliere hypotheekverstrekker kunt lenen.

Wat is een Starterslening?

De Starterslening is een aanvullende hypothecaire lening van SVn (Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten). Je sluit deze lening af naast je reguliere hypotheek.

Een belangrijk voordeel is dat je de eerste drie jaar geen maandlasten voor de Starterslening hebt. Na deze periode wordt gekeken naar je financiële draagkracht. Kun je de maandlasten op dat moment nog niet volledig betalen, dan kan onder voorwaarden een hertoets plaatsvinden.

De lening heeft een looptijd van 30 jaar en wordt verstrekt met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). De Starterslening kan in principe maximaal 20% bedragen van de koopsom of marktwaarde van de woning. De gemeente kan echter een lager maximumbedrag of aanvullende voorwaarden vaststellen.

Grote verschillen per gemeente

Of je daadwerkelijk gebruik kunt maken van een Starterslening, hangt af van de gemeente waarin je een woning koopt. Gemeenten bepalen namelijk zelf of zij de regeling aanbieden, hoeveel budget beschikbaar is en welke aanvullende voorwaarden gelden.

Dat levert in Groningen en Drenthe behoorlijke verschillen op.

Zo is er in Midden-Groningen een Starterslening beschikbaar waarbij het maximale leenbedrag voor een bestaande woning momenteel € 36.000 bedraagt en een maximale koopsom van € 300.000 geldt. In Assen kan de Starterslening momenteel oplopen tot € 40.000 bij een maximale koopsom van € 329.000.

Ook andere gemeenten in Noord-Nederland kennen regelingen voor starters. De voorwaarden kunnen daarbij veranderen en gemeentelijke budgetten zijn niet onbeperkt. Het is daarom belangrijk om vóórdat je een bod uitbrengt te controleren welke mogelijkheden op jouw situatie van toepassing zijn.

Ook veranderingen in Groningen

De situatie rond startersleningen staat bovendien niet stil. Zo heeft de gemeente Veendam in 2026 een nieuwe verordening voor de Starterslening vastgesteld. Dat laat zien hoe belangrijk het is om naar de actuele situatie per gemeente te kijken in plaats van uit te gaan van algemene regels.

Een woning een paar kilometer verderop kan daardoor financieel ineens andere mogelijkheden bieden.

Hoeveel kun jij kopen mét een Starterslening?

Juist dat is een interessante vraag om te beantwoorden voordat je serieus woningen gaat bezichtigen.

Stel dat je op basis van je inkomen bij een reguliere geldverstrekker een bepaald bedrag kunt lenen. Wanneer je daarnaast in aanmerking komt voor een Starterslening, kan je totale financieringsruimte hoger worden. Daardoor kunnen woningen die in eerste instantie buiten bereik lijken, mogelijk tóch financieel haalbaar zijn.

Daarbij kijken we uiteraard verder dan alleen naar wat je maximaal kunt lenen. De maandlasten moeten nu én in de toekomst bij je financiële situatie passen.

Eerst je mogelijkheden weten? Laat het berekenen

Ben je starter en zoek je een woning in Groningen of Drenthe? Dan is het verstandig om vooraf te laten onderzoeken:

· hoeveel hypotheek je op basis van je inkomen kunt krijgen;

· of jouw gemeente een Starterslening aanbiedt;

· aan welke voorwaarden je moet voldoen;

· hoeveel je aanvullend kunt lenen;

· en wat je totale maandlasten nu en in de toekomst worden.

Scherp Financieel Advies helpt je graag om deze mogelijkheden op een rij te zetten. Zo weet je voordat je gaat bieden wat financieel verantwoord én haalbaar is.

Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek over jouw mogelijkheden als starter op de woningmarkt.