De hypotheekrente blijft in 2025 en 2026 relatief stabiel, wat huishoudens aanzienlijke voordelen oplevert. Door stijgende inkomens kunnen kopers volgend jaar tot €17.000 meer voor een woning uitgeven. Dit biedt perspectief op een meer evenwichtige woningmarkt.
Rente stabiliseert zich op comfortabel niveau
De hypotheekrente beweegt zich anno 2025 in een smalle bandbreedte tussen de 3 en 4 procent. Voor een 10-jaars vaste rente bedragen de tarieven bij grote banken momenteel rond de 3,4 tot 3,6 procent, terwijl 20-jaars rentes schommelen tussen de 3,9 en 4,1 procent. Deze stabiliteit is welkom na de turbulente periode van 2022.
Economen van ABN AMRO, Rabobank, ING en SNS Bank verwachten geen sterke rentestijgingen zolang de inflatie onder controle blijft. De kapitaalmarktrente, die richtinggevend is voor hypotheekrentes, beweegt rond de 3 tot 3,5 procent en zal waarschijnlijk stabiel blijven of zelfs licht dalen naarmate de inflatie verder afneemt.
Voorzichtig optimisme voor 2026
Voor 2026 schildert zich een positief beeld af. Veel economen verwachten dat de rente verder kan stabiliseren of licht dalen naar een nieuw evenwicht, mits er geen nieuwe economische crises optreden. Een 10-jaars rente rond de 3 procent is mogelijk, hoewel dit allerminst zeker is. Geopolitieke spanningen of hoge overheidsuitgaven kunnen de rente alsnog opdrijven.
De ECB speelt hierin een cruciale rol. Mocht de centrale bank in de loop van 2026 opnieuw de beleidsrente verlagen, dan zou dit de kapitaalmarktrente verder kunnen drukken en banken meer ruimte geven voor lagere hypotheektarieven.
Inkomsten stijgen sneller dan rentes
Het echte voordeel voor kopers ligt in de ontwikkeling van hun inkomsten. Cao-loonstijgingen van 5 procent in 2025 en 4,1 procent in 2026 zorgen ervoor dat huishoudens aanzienlijk meer kunnen lenen. Met een stabiele rente en stijgende inkomens kunnen kopers tot €17.000 meer voor een woning uitgeven. Dit verbetert de koopkracht van starters en doorstromers aanzienlijk.
Advies voor huishoudens
Gegeven de stabiele renteomgeving is dit een geschikt moment om hypotheekoffertes in te winnen. Huishoudens in de beste risicoklasse (met NHG of lage loan-to-value) profiteren van de laagste tarieven. Voor wie bereid is aan duurzaamheidseisen te voldoen, zijn nog lagere rentes beschikbaar, soms rond de 3,2 tot 3,3 procent.
De komende maanden zullen naar verwachting weinig veranderingen brengen. Dit geeft kopers de ruimte om goed nadenken en hun financiële positie op orde te stellen. Met stijgende inkomens en stabiele rentes zijn de vooruitzichten voor de woningmarkt in 2026 aanzienlijk beter dan in voorgaande jaren.