De Nederlandse hypotheekmarkt draait op volle toeren. In juli 2025 registreerde HDN 53.350 hypotheekaanvragen — het hoogste juli-aantal ooit. Opvallend: vooral doorstromers grepen hun kans. hdn

Rente: stabilisatie met lichte dalingen

• De Europese Centrale Bank hield op 24 juli 2025 haar beleidsrentes onveranderd (depositofaciliteit 2,00%). Dat zorgt voor rust in de kapitaalmarktrentes waaraan hypotheekrentes zijn gekoppeld. European Central Bank
• Actuele aanbiedersrentes voor 10 jaar vast (NHG) bewegen begin augustus grofweg rond het midden van de 3% (laagste tarieven ~3,4–3,6%). Bij 100% marktwaarde liggen de laagste 10-jaarsrentes grofweg tussen ~3,6% en 4,4%, afhankelijk van aanbieder en voorwaarden. Hypotheekrente.nl
• Lange lijnen: historisch overzicht laat zien dat de gemiddelde hypotheekrente anno 2025 duidelijk lager ligt dan piekniveaus van 2023, en in 2025 vooral stabiliseert. De Hypotheekshop

Woningprijzen: stevige plus, ondanks meer aanbod

• Landelijk lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in juni 2025 9,3% hoger dan een jaar eerder; maand-op-maand +0,9%. De opwaartse trend loopt sinds zomer 2023. Centraal Bureau voor de Statistiek
• NVM rapporteert een fors groter aanbod (record 52.000 te koop in Q2), waardoor prijsstijgingen wat gematigder verlopen dan eerder verwacht — maar nog steeds duidelijk positief. nvmgroningen.nl
• Prognoses van banken blijven opwaarts: Rabobank rekent in 2025 op +8,6% prijsstijging (ook 2026 nog +6,6%). Rabobank

Groningen in beeld

• In Q1 2025 stegen de transactieprijzen in de gemeente Groningen met 12,1% jaar-op-jaar, boven het landelijke gemiddelde. Centraal Bureau voor de Statistiek
• In Q2 2025 laten NVM-regiorapportages voor Overig- en Oost-Groningen een krappe markt zien, een hoog aandeel verkopen boven vraagprijs en doorlooptijden die laag blijven. NVM
• CBS meldt dat Groningen als provincie in Q2 een prijsstijging had van circa 11,6% jaar-op-jaar. Centraal Bureau voor de Statistiek

Starters en NHG: drempels iets lager in 2025

• NHG-grens: sinds 1 januari 2025 €450.000 (of €477.000 bij meefinancieren van energiebesparende maatregelen).
• Borgtochtprovisie: verlaagd naar 0,4% (was 0,6%), wat instapkosten drukt en vaak een lagere rente oplevert. NHG
• Startersactiviteit zit duidelijk in de lift; tot en met mei noteerde De Hypotheker +27% meer startersaanvragen t.o.v. 2024. Hypotheker

Wat betekent dit voor (aanstaande) kopers en oversluiters?

• Kopers: met meer aanbod is de kans op slagen groter dan in 2023–2024, maar prijzen lopen door. Snelheid en financiële voorbereiding blijven cruciaal. NHG is ruimer én goedkoper geworden; check of je binnen de grens valt.
• Doorstromers: de combinatie van hoge overwaarde en stabiele rentes maakt verduurzamen of groter wonen beter planbaar.
• Oversluiters/Verlengers: door lagere risicoklassen bij hogere woningwaarde kan je rente omlaag bij renteherziening of tussentijds onderhandelen.

Vooruitblik (najaar 2025)

Met een afwachtende ECB en gematigd dalende kapitaalmarktrentes lijkt de hypotheekrente de rest van 2025 eerder vlak tot licht dalend, terwijl woningprijzen opwaarts blijven door vraag, inkomen en krapte. Houd er rekening mee dat lokale verschillen groot zijn en dat individuele rente afhankelijk is van NHG/loan-to-value, rentevastperiode en voorwaarden.