Huizenprijzen blijven in de lift

Uit nieuwe CBS‑cijfers blijkt dat de prijzen van bestaande koopwoningen in mei 2025 9,7 % hoger lagen dan in mei 2024. Daarmee is de dip van 2023 ruimschoots weggewerkt en schurkt de markt alweer tegen recordniveaus aan. Ook marktspecialist DoorKoen signaleert dat de gemiddelde transactieprijs in het tweede kwartaal is opgelopen tot ruim € 474.000 en dat vier op de tien gemeenten inmiddels boven het halve miljoen uitkomen.

Structureel woningtekort houdt druk op de ketel

De achterliggende oorzaak blijft het hardnekkige woningtekort van circa 400.000 woningen (4,9 % van de voorraad). Ondanks ambitieuze kabinetsplannen om vanaf 2026 jaarlijks 90.000 – 100.000 nieuwe woningen op te leveren, werd in 2024 slechts zo’n 82.000 keer de sleutel uitgereikt en verwacht het ministerie voor 2025 een vergelijkbaar aantal. Zolang de bouwproductie niet echt versnelt, blijft de vraag het aanbod structureel overtreffen en vormt elk extra leenvoordeel (hogere inkomens, NHG‑grens, lage rente) direct prijsopdrijvende munitie.

Vooruitblik 2025: stijging zet door, betaalbaarheid onder druk

Grote banken rekenen daarom op een verdere prijsopmars: Rabobank handhaaft een raming van +8,6 % voor het jaar 2025, terwijl ABN AMRO uitgaat van +7 %. Beide instellingen noemen hogere lonen en het krappe aanbod als belangrijkste motoren en waarschuwen dat zelfs twee keer modaal inkomen in veel regio’s onvoldoende is voor een doorsnee koopwoning. In deze context is onafhankelijk advies cruciaal. Een adviseur van Scherp Financieel Advies kan alle geldverstrekkers naast elkaar zetten, creatieve financieringsmogelijkheden (zoals energielabel‑kortingen) toetsen en samen met u bepalen hoe ver uw budget reikt zonder de betaalbaarheid uit het oog te verliezen.