De koopwoningmarkt in Groningen stond deze zomer nadrukkelijk “aan”. In de gemeente Groningen lagen de transactieprijzen in het tweede kwartaal van 2025 ruim tien procent hoger dan een jaar eerder, in lijn met de landelijke versnelling van de huizenprijsindex. Ook op nationaal niveau zette de stijging door: in juli waren bestaande koopwoningen gemiddeld 8,6 procent duurder dan in juli 2024, waarmee de prijstrend richting het najaar onverminderd opwaarts is. Voor Groningers betekent dat een combinatie van krap aanbod en feller biedgedrag, zeker in populaire stadswijken en goed bereikbare randgemeenten.
Achter die prijsdruk schuilt een merkbaar actiever hypotheek- en transactieritme. In het tweede kwartaal registreerden makelaars fors meer verkopen dan een jaar eerder, mede doordat particuliere beleggers extra woningen aan de markt brachten; landelijk nam het aantal transacties circa een vijfde toe. Tegelijk trok de hypotheekmarkt in augustus opnieuw aan: het aantal aanvragen lag zo’n acht procent hoger dan een jaar eerder, waarbij ongeveer 60 procent voor aankoop was en 40 procent voor oversluiten of verhogingen. Aan de rentezijde blijft het beeld gematigd positief voor kopers: kapitaalmarktrentes zijn stabiel tot licht dalend en de consensus is dat gemiddelde hypotheekrentes in de rest van 2025 eerder vlak tot iets lager bewegen, met scenario’s die uitkomen rond het midden-3-procentgebied bij langere rentevastperiodes. Samen zorgen meer aanbod uit beleggersverkopen, hogere omzetten en licht meebuigende rentes voor een markt die in Groningen zeer levendig blijft.
Voor verkopers in Groningen vertaalt dit zich in korte doorlooptijden en kansen om strategisch te plannen: goed geprijsde woningen met sterke presentatie blijven bovengemiddeld snel weg, maar het toenemende aanbod vraagt om messcherpe positionering. Kopers doen er goed aan hun financiering en grenzen vooraf scherp te laten doorrekenen; in een markt met stijgende prijzen en beperkte ruimte voor onderhandeling bepaalt rentevastkeuze (korter of langer) direct de maximale leencapaciteit en maandlast. Voor makelaars betekent het tempo dat begeleidende rol en verwachtingsmanagement cruciaal zijn: biedstrategieën afstemmen op wijkniveau, timing richting renteherzieningen benutten voor doorstromers en oversluiters, en beleggersuitstroom monitoren omdat die – zolang die aanhoudt – extra instroom in het betaalbare segment kan geven. Zo blijft de Groningse markt dynamisch, maar vraagt ze tegelijk om vakmanschap en voorbereiding aan alle kanten van de tafel.