Huiseigenaren in Groningen die hun woning willen verkopen, doen er goed aan nú naar het energielabel te kijken. Vanaf 2026 weegt de energiezuinigheid van een woning nog zwaarder mee bij het bepalen van de maximale hypotheek van kopers én bij de waardering van de woning. Dat vergroot het verkoopvoordeel van zuinige huizen, zeker in een concurrerende markt als Groningen.

Energielabel wordt doorslaggevender bij hypotheek

De afgelopen jaren speelde het energielabel al een rol bij hypotheken, maar die invloed neemt verder toe. Banken en andere hypotheekverstrekkers koppelen de leencapaciteit steeds nadrukkelijker aan de te verwachten energielasten. Hoe lager de energierekening, hoe meer ruimte er is voor woonlasten – en dus voor een hogere hypotheek.

Woningen met een groen label (A of B)** krijgen hierdoor in 2026 vaak aantrekkelijkere voorwaarden dan woningen met een lager label. Kopers kunnen in veel gevallen:

- meer lenen voor een energiezuinige woning

- extra financieringsruimte krijgen voor energiebesparende maatregelen

- profiteren van gunstigere rentes bij speciale “duurzaamheidshypotheken”

Voor verkopers in Groningen betekent dit dat woningen met een goed energielabel interessanter worden voor een grotere groep kopers, die bovendien meer financiële armslag heeft.

Wijzigingen in 2026: minder extra leenruimte bij ‘zeer zuinig’

Opvallend is dat juist bij de zeer energiezuinige woningen (A+++ en A++++) de regels in 2026 deels worden aangescherpt. De extra leenruimte die kopers krijgen vanwege het lage energieverbruik wordt iets teruggeschroefd. Dit hangt samen met de veranderende financiële opbrengst van zonnepanelen, onder meer door het afbouwen van de salderingsregeling en de opkomst van terugleverkosten.

Voor kopers van deze zeer zuinige woningen geldt in 2026 in veel gevallen:

- bij energielabel A+++: een lagere extra leenruimte dan in 2025

- bij energielabel A++++ (nul-op-de-meter of energieleverend): een nog wat sterkere verlaging van de aanvullende leenruimte

Belangrijk om te benadrukken: woningen met label A t/m A++ behouden de bestaande extra financieringsmogelijkheden voor verduurzaming. Voor het grootste deel van de koopmarkt blijft het energielabel dus een duidelijk pluspunt bij hypotheekacceptatie.

Verduurzaming loont dubbel: lagere lasten én hogere verkoopwaarde

Voor Groningse huiseigenaren die de komende jaren willen verkopen, blijft verduurzaming financieel aantrekkelijk. Investeringen in isolatie, HR-glas, een (hybride) warmtepomp of andere maatregelen leiden niet alleen tot lagere maandelijkse energielasten, maar ook tot een hogere woningwaarde.

Onderzoeken in de hypotheek- en woningmarkt laten zien dat:

- kopers bereid zijn meer te betalen voor een woning met een gunstig energielabel

- de waardestijging gemiddeld aanzienlijk kan zijn ten opzichte van het geïnvesteerde bedrag

- energiezuinige woningen sneller verkopen, omdat kopers zekerheid zoeken over toekomstige energielasten

In een markt waar betaalbaarheid steeds belangrijker wordt, vormt een goed energielabel daarmee een concreet verkoopargument.

Specifiek voor Groningen: versterking én verduurzaming combineren

In Groningen speelt naast verduurzaming ook woningversterking een rol. Eigenaren die hun woning aardbevingsbestendig laten maken, combineren dit steeds vaker met isolatie en andere energiemaatregelen. Dat heeft meerdere voordelen voor wie binnen enkele jaren wil verkopen:

- werkzaamheden kunnen gecombineerd worden, wat kosten bespaart

- de woning komt na afronding direct sterker in de markt te staan

- kopers zien een toekomstbestendig huis met lagere risico’s en lagere lasten

Makelaars in de regio signaleren dat woningen die zowel versterkt als verduurzaamd zijn, duidelijk in trek zijn bij koopstarters en doorstromers.

Strategische keuzes richting 2026

Voor Groningse verkopers die denken aan verkoop in of na 2026, zijn dit de belangrijkste aandachtspunten:

- Check het huidige energielabel en de onderliggende rapportage: vaak zijn met beperkte ingrepen nog stappen te zetten naar een beter label.

- Richt je op maatregelen met zichtbaar én meetbaar effect, zoals dak-, vloer- en gevelisolatie, HR++/triple glas en een moderne verwarmingsinstallatie.

- Plan verduurzaming tijdig: installateurs en aannemers zitten regelmatig vol, vooral bij grotere projecten.

- Laat de verbeteringen goed vastleggen, zodat potentiële kopers én hypotheekadviseurs helder kunnen zien welke besparingen realistisch zijn.

Sterkere positie op de koopmarkt

Samengevat: vanaf 2026 wordt het energielabel een nog belangrijkere factor in wat kopers kunnen én willen bieden op een woning. Een zuinige woning in Groningen:

- vergroot de maximale hypotheekruimte van geïnteresseerde kopers

- biedt meer kans op een snelle verkoop

- rechtvaardigt in veel gevallen een hogere verkoopprijs

Huiseigenaren die nu gericht verduurzamen, versterken daarmee hun positie op de Groningse koopmarkt van morgen.