Groningse woningmarkt ziet duidelijke trend onder huiseigenaren
Steeds meer doorstromers in Groningen maken gebruik van een overbruggingskrediet om de overwaarde van hun huidige koopwoning te benutten bij de aankoop van een nieuw huis. Deze ontwikkeling is zichtbaar nu de verkoopmarkt in de regio volop in beweging is en huizenprijzen de afgelopen jaren aanzienlijk zijn gestegen.
Overwaarde benutten met tijdelijke lening
Doorstromers zijn huiseigenaren die hun bestaande koopwoning verkopen en een nieuwe woning aankopen. In veel gevallen is er sprake van overwaarde: het verschil tussen de verkoopprijs van de oude woning en de resterende hypotheekschuld. Omdat de verkoop en aankoop van woningen vaak niet naadloos op elkaar aansluiten, kiezen steeds meer doorstromers voor een overbruggingskrediet. Dit is een tijdelijke lening waarmee de verwachte overwaarde alvast kan worden ingezet voor de financiering van de nieuwe woning.
Voordelen en aandachtspunten
Het gebruik van een overbruggingskrediet biedt doorstromers de mogelijkheid om snel te schakelen op de krappe woningmarkt. Zo kunnen zij een bod uitbrengen op een nieuwe woning, zonder te hoeven wachten op de daadwerkelijke verkoop van hun huidige huis. De looptijd van een overbruggingskrediet is doorgaans maximaal 12 tot 24 maanden. Tijdens deze periode betaalt de doorstromer alleen rente; de aflossing vindt plaats zodra de oude woning is verkocht.
Wel is het belangrijk dat doorstromers rekening houden met mogelijke dubbele woonlasten en de voorwaarden van de geldverstrekker. Zo wordt vaak vereist dat er een koopcontract voor de nieuwe woning is en soms ook een voorlopig koopcontract voor de oude woning. Daarnaast moet aangetoond kunnen worden dat de tijdelijke lasten financieel gedragen kunnen worden.
Persoonlijk advies steeds belangrijker
De toegenomen populariteit van het overbruggingskrediet onderstreept het belang van goed financieel advies. Elke situatie is uniek en de voorwaarden verschillen per bank. Een financieel adviseur kan doorstromers begeleiden bij het maken van de juiste keuzes en het voorkomen van financiële valkuilen, zoals het mislopen van hypotheekrenteaftrek of het verkeerd inschatten van de overwaarde.
Met de huidige dynamiek op de Groningse koopwoningmarkt blijft het benutten van een overbruggingskrediet een waardevol instrument voor doorstromers die hun woonwensen willen realiseren zonder onnodige vertraging.