We zijn nu bereikbaar! Bel ons op: 050-250 00 20
Dubbele lasten berekenen tijdens nieuwbouwperiode woning
Vul hieronder je waardes in en druk op Bereken. Liever eerst weten wat alles betekent? Spring naar de algemene uitleg.
Berekenmodule
Tabel met berekening
Uitleg per tabelkolom
Maand
De telmaand binnen uw bouwperiode. De telling start bij 1 en eindigt bij de opgegeven looptijd in maanden.
Opgebouwd bouwbedrag (€)
Het tot en met maand m gerealiseerde bedrag wordt berekend als:
opgebouwd(m) = grondsom + bouwsom × (m / looptijd)
Voorbeeld: grondsom €200.000, bouwsom €500.000, looptijd 16 maanden.
In maand 4 is dit 200.000 + 500.000 × (4/16) = 200.000 + 125.000 = €325.000.
Gewogen rente (%)
Het gewogen gemiddelde rentepercentage over uw totale financiering wordt berekend als:
(bedrag_nieuwe_hypotheek × rente_nieuw + bedrag_overbrugging × rente_overbrugging) / (bedrag_nieuwe_hypotheek + bedrag_overbrugging)
In dit model blijft dit percentage constant gedurende de bouwperiode.
Rente tijdens bouw (€)
De maandrente over het opgebouwde bedrag wordt berekend als:
rente_maand = opgebouwd(m) × (gewogen_rente / 12)
Er wordt gerekend met een vaste maandrente. Dagelijkse renteberekening of kapitalisatie is niet van toepassing.
Aflossing nieuwe hypotheek (€)
Het vaste maandbedrag dat u tijdens de bouw aflost op de nieuwe hypotheek, zoals overeengekomen met uw geldverstrekker. Indien dit bedrag €0 is, blijft de kolom leeg of op nul staan.
Lasten huidige hypotheek (€)
Uw huidige maandlast (rente en aflossing) die doorloopt tot de bestaande hypotheek wordt beëindigd. Dit bedrag wordt iedere maand volledig meegenomen in de berekening.
Totale maandlasten (€)
De som van alle maandelijkse componenten:
totale_maandlast = rente_tijdens_bouw + aflossing_nieuwe_hypotheek + lasten_huidige_hypotheek
De totale maandlast over de volledige bouwperiode is de optelsom van alle maanden en wordt onderaan de tabel weergegeven.
Algemene uitleg — invoer en rekenmethode
Tijdens de bouw betaalt u doorgaans:
- de maandelijkse lasten van uw huidige hypotheek,
- eventuele aflossingen op de nieuwe hypotheek (indien deze al gestart zijn), en
- de bouwrente over het deel van de grond en bouw dat reeds gerealiseerd of uitbetaald is.
De bouwrente wordt berekend op basis van een gewogen rentepercentage, bestaande uit de rentepercentages van uw nieuwe hypotheek en uw overbruggingskrediet. Terug naar de berekenmodule.
Grondsom (€)
De aankoopprijs van de grond. Dit bedrag wordt vanaf het begin volledig meegenomen in het opgebouwde bouwbedrag.
Bouwsom (€)
De totale bouwkosten exclusief grond. In dit model wordt dit bedrag gelijkmatig verdeeld over de looptijd (een lineaire opbouw per maand).
Lasten huidige hypotheek (€ p/m)
De maandelijkse lasten (rente en aflossing) van uw bestaande hypotheek. Deze blijven doorlopen totdat uw huidige woning is verkocht of de lening wordt beëindigd.
Aflossing nieuwe hypotheek (€ p/m)
Het maandbedrag dat u tijdens de bouw aflost op uw nieuwe hypotheek, conform de hypotheekvoorwaarden.
Bedrag nieuwe hypotheek (€)
De hoofdsom van uw nieuwe hypotheek. Dit bedrag wordt gebruikt voor het berekenen van de gewogen rente.
Bedrag overbrugging (€)
De hoogte van het overbruggingskrediet dat u gebruikt tot de verkoop van uw huidige woning of de oplevering van de nieuwe. Omdat overbruggingsrente vaak hoger ligt, beïnvloedt dit de gewogen rente.
Rente nieuwe hypotheek (%)
Het jaarlijkse rentepercentage van uw nieuwe hypotheek. De berekening gebruikt hiervan het maandelijkse equivalent, door het jaartarief te delen door 12.
Rente overbrugging (%)
Het jaarlijkse rentepercentage van het overbruggingskrediet. Dit percentage wordt omgerekend naar een maandrente en meegenomen in het gewogen gemiddelde.
Looptijd bouwperiode (maanden)
Het aantal maanden tussen de start van de bouw en de oplevering. Dit bepaalt het aantal maanden waarin dubbele lasten worden berekend.
Aantal bouwtermijnen
Het administratieve aantal bouwtermijnen binnen de bouwperiode. In deze versie heeft dit geen directe invloed op de berekening (de opbouw blijft lineair). Indien u bouwtermijnen met specifieke percentages wilt toepassen, kan dit model hierop worden aangepast.
Samenvatting van de rekenmethode
Opgebouwd bedrag per maand: grondsom + bouwsom × (m / looptijd)
Gewogen rente: (nieuw × r_nieuw + overbrugging × r_overbrugging) / (nieuw + overbrugging)
Rente per maand: opgebouwd × (gewogen_rente / 12)
Totale maandlast: rente_maand + aflossing_nieuw + lasten_huidig