Waarom NHG in 2025 extra interessant is
- De NHG-grens bedraagt in 2025 €450.000; besteed je het extra boven die grens volledig aan energiebesparende maatregelen, dan mag de totale lening met NHG oplopen tot €477.000.
- De borgtochtprovisie (premie) is verlaagd naar 0,4% van de hypotheeksom (eenmalig, fiscaal aftrekbaar).
- Met NHG betaal je vaak een lagere rente doordat de bank minder risico loopt.
Groningen-haakje
De gemiddelde verkoopprijs in de gemeente Groningen was in 2024 €373.411. Veel woningen vallen daarmee binnen de NHG-grens, wat starters en doorstromers in en rond Stad helpt.
Verduurzamen & extra leenruimte (EBV/EBB) kort uitgelegd
- Kies je voor Energiebesparende Voorzieningen (EBV), dan mag je in 2025 tot 106% van de woningwaarde (vóór maatregelen) financieren. Het extra deel gaat in een bouwdepot en moet aantoonbaar aan verduurzaming worden besteed.
- Weet je nog niet precies wát je gaat doen? Met het Energiebespaarbudget (EBB) kun je tot 6% boven de waarde financieren zonder vooraf alle facturen te hoeven specificeren.
Rekenvoorbeelden (indicatief)
Let op: onderstaande voorbeelden zijn vereenvoudigd en bedoeld ter illustratie. Werkelijke mogelijkheden hangen af van inkomen, toetsnormen en rente.
- Appartement Groningen-Stad, koopsom €325.000
Hypotheek: €325.000 → NHG-premie (0,4%) = €1.300.
- Tussenwoning, koopsom €450.000 (max. NHG-grens)
Hypotheek: €450.000 → NHG-premie = €1.800.
- Tussenwoning + verduurzamen, koopsom €450.000 + EBV €27.000
Totale NHG-hypotheek: €477.000 → NHG-premie = €1.908. (Het deel boven €450.000 moet volledig aan energiemaatregelen worden besteed.)
- EBB-scenario: marktwaarde €375.000, EBB 6% = €22.500
Totale hypotheek: €397.500 → NHG-premie = €1.590. (EBB in bouwdepot, besteding aan verduurzaming vereist.)
Bonus: de NHG-premie is aftrekbaar in box 1; het netto-effect is daardoor vaak lager dan de bruto premie.
Checklist: kom jij in aanmerking?
- Koopsom ≤ €450.000 (excl. EBV). Voor verduurzaming mag de totale lening met NHG tot €477.000 gaan.
- Je gebruikt de woning als hoofdverblijf en voldoet aan de toetsnormen (inkomen/lasten). (Algemene NHG-voorwaarden blijven gelden.)
Veelgestelde vragen (FAQ)
1) Krijg ik met NHG altijd een lagere rente?
Meestal wel: door het vangnet loopt de geldverstrekker minder risico en valt de risico-opslag vaak weg. De daadwerkelijke renteverschillen verschillen per bank en rentevastperiode.
2) Mag mijn koopsom in 2025 boven €450.000 liggen als ik ga verduurzamen?
De verruiming naar €477.000 geldt uitsluitend voor het deel dat je aan energiemaatregelen besteedt; het bedrag boven €450.000 moet volledig naar EBV/EBB.
3) Hoe werkt dat 106% precies?
Bij EBV/EBB kun je tot 6% boven de marktwaarde (vóór maatregelen) financieren; het extra deel komt in een bouwdepot en moet aan verduurzaming worden besteed.
Conclusie voor Groningen
Met de lagere NHG-premie (0,4%) en de grens van €450.000 (uitbreidbaar tot €477.000 bij verduurzaming) is NHG in 2025 extra aantrekkelijk. Gezien de lokale prijsniveaus in gemeente Groningen vallen veel aankopen binnen bereik, zeker voor starters die willen verduurzamen.