Nieuwe regels voor hypotheekrenteaftrek in 2025
Vanaf 2025 verandert er het nodige rondom de hypotheekrenteaftrek. Waar de afgelopen jaren het maximale aftrektarief stapsgewijs werd verlaagd, kiest het kabinet nu voor een andere koers. In het Belastingplan 2025 wordt het uitgangspunt losgelaten dat hypotheekrente alleen tegen het laagste tarief mag worden afgetrokken. Dit betekent dat de renteaftrek voor hogere inkomens juist omhoog gaat: zij mogen hun hypotheekrente aftrekken tegen een tarief van 37,48 procent, terwijl het lagere tarief op 35,82 procent blijft. Voor veel Groningers met een hoger inkomen betekent dit een hogere belastingteruggave op hun hypotheekrente.
Wat betekent dit concreet voor huiseigenaren in Groningen?
Voor de meeste huiseigenaren in Groningen verandert er weinig als zij in het lagere belastingtarief vallen. Maar wie een hoger inkomen heeft, profiteert in 2025 van een ruimere aftrek. Stel: een Groningse ondernemer met een belastbaar inkomen boven de grens van de eerste schijf betaalt nu 37,48 procent belasting. Zijn hypotheekrente mag hij in 2025 ook tegen dat hogere tarief aftrekken, wat resulteert in een hogere netto teruggave dan in 2024.
Voorbeeld: Een gezin in Haren met een bruto jaarinkomen van 80.000 euro en een hypotheekrente van 8.000 euro per jaar, krijgt in 2025 ruim 2.998 euro terug van de Belastingdienst. In 2024 was dat nog 2.957 euro. Het verschil lijkt klein, maar op termijn kan dit oplopen, zeker bij hogere hypotheken.
Starters in Groningen: extra kansen
Voor jonge huizenkopers in Groningen is er in 2025 goed nieuws: de populaire starterslening blijft beschikbaar. Starters die voor het eerst een woning kopen tot maximaal 247.000 euro, kunnen een aanvullende lening tot 30.000 euro aanvragen. De eerste drie jaar hoeven zij geen rente of aflossing te betalen. Dit biedt extra financiële ruimte, zeker nu de huizenprijzen hoog blijven en de maandlasten stijgen. De regeling geldt voor zowel bestaande woningen als nieuwbouw en is bedoeld voor kopers tussen de 18 en 35 jaar.
Let op: het budget voor de starterslening is beperkt. In eerdere jaren was het budget al halverwege het jaar op. Snel informeren en tijdig aanvragen is dus belangrijk voor wie in 2025 een huis wil kopen in Groningen.
Toekomstige ontwikkelingen
Hoewel de verruiming van de hypotheekrenteaftrek in 2025 gunstig uitpakt voor hogere inkomens, blijft de regeling onderwerp van discussie in Den Haag. Sommige partijen pleiten voor verdere afbouw of zelfs afschaffing op termijn. Daarnaast geldt dat vanaf 2031 de eerste groep huiseigenaren hun recht op renteaftrek verliest, omdat de maximale termijn van 30 jaar dan afloopt.
Advies voor Groningse huiseigenaren
De wijzigingen in de hypotheekrenteaftrek en de blijvende starterslening bieden kansen, maar vragen ook om goed financieel inzicht. Laat je daarom tijdig adviseren over de gevolgen voor jouw persoonlijke situatie. Zo kun je optimaal profiteren van de mogelijkheden in 2025 en ben je voorbereid op toekomstige veranderingen.